Affittare con Airbnb

[BigSu]

Per il mio appartamento, disabitato ormai da un anno e mezzo, stavo cominciando a pensare di affittarlo come casa vacanze e volevo sapere se fra di voi ci fosse un host con cui confrontarmi per provare a mettere fine alla marea di dubbi che questa soluzione comporta. Vorrei capire soprattutto quanto tempo prenda questa cosa, considerando che io e mia moglie lavoriamo ed abitiamo entrambi in città diverse da quella in cui è ubicato l'appartamento e che anche il nostro amico che ci dovrebbe dare una mano lavora. In pratica vorrebbe dire che la mattina non ci sarebbe nessuno a coprire le eventuali emergenze. Oltretutto l'appartamento sarebbe in condominio. Come ci si comporta in questi casi?

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[papclems]

uhm, non ho host con air b/b, ma è in progetto appena costruisco (il prossimo anno) la dependance.

Per quello che è l'esperienza che ho nella gestione di case/appartamenti (anni fa gestivo una piccola villa di 5 appartamenti + piscina) ci sono diverse cose che devi valutare.

Di sicuro quello di avere qualcuno li per i check-in / checkout è la principale.
Poi si può parlare del guadagno, del lato fiscale etc..


Qui il lato fiscale ( -> http://www.ecnews.it/fisco-lavoro/re...ocazioni-brevi )

[BigSu]

La mia preoccupazione principale al momento è il tempo. Infatti, passata l'euforia iniziale, si sta facendo largo la consapevolezza che questo progetto non è fattibile. L'appartamento è a Pisa, io lavoro a Pistoia, mia moglie ad Arezzo e viviamo a Firenze. Se si abitasse a Pisa o dintorni sarebbe tutto più semplice. Anche se ci si lavorasse... Non nego che anche il lato economico non mi convince del tutto. A tasse, utenze e condominio si sommerebbero tutte quelle spese legate ai continui viaggi in su e in giù per la Toscana.

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[salento87]

Hai un appartamento a Pisa? Caspita, potresti lavorare molto su Airbnb. La posizione è centrale? Peccato tu sia lontano, gestire un'attività del genere porta via tempo...se poi consideriamo che a Pisa ci resti max 2 notti significa che devi comunque essere presente quotidianamente per pulire e accogliere eventualmente i nuovi ospiti.
E' come un lavoro...però a Pisa c'è un bel giro, secondo me non avresti problemi se la posizione è buona...io sono stato a Pisa a marzo ed era piena zeppa di turisti, non pensavo lavorasse così tanto anche d'inverno.

[smoldino]

A Pisa ci sono SEMPRE turisti

[BigSu]

Hai un appartamento a Pisa? Caspita, potresti lavorare molto su Airbnb. La posizione è centrale? Peccato tu sia lontano, gestire un'attività del genere porta via tempo...se poi consideriamo che a Pisa ci resti max 2 notti significa che devi comunque essere presente quotidianamente per pulire e accogliere eventualmente i nuovi ospiti.
E' come un lavoro...però a Pisa c'è un bel giro, secondo me non avresti problemi se la posizione è buona...io sono stato a Pisa a marzo ed era piena zeppa di turisti, non pensavo lavorasse così tanto anche d'inverno.

Appunto... E' proprio il fatto che Pisa sia una città da turismo breve che mi ha convinto a desistere.

Comunque no, casa mia non è in centro. Probabilmente sarebbe stata più appetibile per i parenti dei degenti dell'ospedale. Non lo sapremo mai...

[bubu]

Si parla di AriBnb, ma non direttamente dell'esperienza di BigSu, non volevo aprire un altro thread.

Ho scoperto che dal 1 Maggio è vietato a Berlino. Ufficialmente perchè il mercato degli affitti per i residenti era troppo alto, ma di dice anche perchè gli hotel hanno perso una grossa fetta di utenti.

Voi cosa ne pensate? Lo avete mai usato?

http://www.corriere.it/esteri/16_mag...8801ab6b.shtml

[salento87]

Se mi dessero la possibilità, da privato, di affittare casa a 80 € al giorno a turisti piuttosto che 800 mensili a residenti non ci penserei due volte.

[bubu]

Se mi dessero la possibilità, da privato, di affittare casa a 80 € al giorno a turisti piuttosto che 800 mensili a residenti non ci penserei due volte.

Appunto, anche io, e dall'altra parte, se io ho la possibilità di pagare 393€ 7 notti x due persone a Berlino, anzichè 616€ non ci penserei nemmeno in questo caso.

I due prezzi sono riferiti a casa e hotel 3 stelle camera doppia quest'estate (serve alla mia ragazza una settimana x lavoro, quindi anche la zona è fissa)

Il tutto sta nell'arrivare ad un accordo. Vietarlo e basta non mi sembra la soluzione migliore, e anche troppo libero poi ottieni l'effetto opposto.

[Lupo]

Usato spesso anche recentemente(4 settimane fa a clusone, sul lago d'iseo).
Diciamo che come prezzi è nettamente più vantaggioso, ma da persona che gira spesso anche per hotel per lavoro, son 2 cose molto differenti e secondo me non troppo equiparabili.

Su airbnb hai i prezzi minori(e anche di molto, sul lago d'iseo ho pagato 43 un appartamento grandicello per 2 giorni ed eravamo in 3 persone); generalmente sono appartamenti o case percui lo spazio è molto maggiore a una camera d'albergo ed è ottimo per viverci qualche giorno, anche per via dell'ormai quasi sempre presente cucina).

Di contro manca il servizio, a parte il momento in cui ti dan le chiavi i proprietari non li vedi mai e non hai le attenzioni di un albergo(ne eventuali servizi correlati tipo spa, wifi, ristorante), e a volte peccano di pulizia(niente di grave).


Cmq per chi è interessato vi posso invitare su airbnb e col mio codice avete un buono di 18 euro per alloggi futuri