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Khabar
La casa era completamente da rifare: impianti, infissi, pavimenti, bagno, tutto. Niente a norma. Quindi una spesa sostanziosa (e fin qui ok, se voglio una casa a posto e non lo è, devo spendere). Ma oltre a questo sono saltati fuori altri problemi: la casa è in uno stabile ex edilizia convenzionata ma il proprietario doveva ancora riscattare il terreno da comune, e voleva che lo facessi io, oltre al prezzo di acquisto. E l'agenzia voleva addebitare completamente a me le spese di agenzia (il 6% :rotfl: ) perché visto che il proprietario avrebbe accettato un'offerta più bassa della richiesta iniziale non se la sentiva di chiedergli anche la provvigione :rotfl:
Sentendo chiaramente aria di presa per il culo, ho lasciato perdere.
hai fatto bene :sisi:
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Razzer
stiamo parlando di una casa al primo piano nel centro storico di un paesino del cazzo eh. Una casa di nemmeno 40mq e da ristrutturare, non la paragonate ad altre realtà. Guardate anche il rovescio della medaglia: è vero che costa poco, ma se la devi vendere vale anche poco... anzi mi hanno detto che se la vendessimo saremmo fortunati al momento se ne ricavassimo 6 o 7mila euro.
sì, ok... però qua non ci prendo neppure un garage io :esd:
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boico
sì, ok... però qua non ci prendo neppure un garage io :esd:
10000 euro servono solo per vedere il garage :esd:
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fantaluca
10000 euro servono solo per vedere il garage :esd:
oddio garage...direi pure loculo per auto:esd:
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Originariamente Scritto da
Bel Vale
oddio garage...direi pure loculo per auto:esd:
:esd: roba che se passi per puro caso da una 500 ad una astra non ti ci sta più dentro a meno di rigare sul muro gli specchietti :esd:
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Originariamente Scritto da
Razzer
Mi hanno detto che la donazione è sempre impugnabile dagli eredi o dallo stesso donatore che potrebbe rivalersi economicamente sul proprietario. una compravendita invece è più sicura legalmente. non simulo una compravendita, i soldi li do lo stesso alle mie zie poi al massimo me li ridanno.
Se ti ridanno indietro i soldi, e dubito lo facciano in contanti, è una simulazione di compravendita eccome. ;)
Valuta bene cosa fare. Visto che temi sulla donazione, mi viene da pensare che non ti fidi dei tuoi parenti :look:
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Citazione:
Originariamente Scritto da
Bel Vale
oddio garage...direi pure loculo per auto:esd:
Esattamente :esd:
Qui ho sentito di box auto in vendita a 35.000Euro :dead:
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Originariamente Scritto da
NuT
Se ti ridanno indietro i soldi, e dubito lo facciano in contanti, è una simulazione di compravendita eccome. ;)
Valuta bene cosa fare. Visto che temi sulla donazione, mi viene da pensare che non ti fidi dei tuoi parenti :look:
La donazione può crear problemi in futuro nel caso voglia vendere, uno sconosciuto ci pensa 3 volte prima di comprare una casa che è stata donata...proprio perchè gli eredi del venditore possono ripigliarsela(in una percentuale però)
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Khabar
Esattamente :esd:
Qui ho sentito di box auto in vendita a 35.000Euro :dead:
Anche di più a Roma :dead: per un 13mq, che con la macchina ci entri solo se la cospargi di vasellina, ho visto chiedere anche 26mila € :dead:
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Khabar
Esattamente :esd:
Qui ho sentito di box auto in vendita a 35.000Euro :dead:
anche da noi in centro :sisi:
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Oggi ho fatto l'offerta per la casa che mi piacerebbe prendere.
Aiuto
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Originariamente Scritto da
Khabar
Oggi ho fatto l'offerta per la casa che mi piacerebbe prendere.
Aiuto
Hanno accettato :tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::t unz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tun z::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz: :tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::t unz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tun z::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz: :tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::t unz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tun z::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz: :tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::t unz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tun z::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz: :tunz::tunz:
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Khabar
Hanno accettato :tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::t unz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tun z::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz: :tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::t unz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tun z::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz: :tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::t unz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tun z::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz: :tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::t unz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tun z::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz: :tunz::tunz:
:qwe: :qwe: :qwe: :qwe:
a quando il rogito?
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Citazione:
Originariamente Scritto da
Khabar
Hanno accettato :tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::t unz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tun z::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz: :tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::t unz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tun z::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz: :tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::t unz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tun z::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz: :tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::t unz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tun z::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz::tunz: :tunz::tunz:
Descrivila :dito:
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Originariamente Scritto da
bizio77
:qwe: :qwe: :qwe: :qwe:
a quando il rogito?
Prima il compromesso :esd: entro fine maggio, con in ballo l'approvazione del mutuo.
Atto vero e proprio entro fine luglio.
Citazione:
Originariamente Scritto da
enigmainsoluto
Descrivila :dito:
È bella :looksi:
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Originariamente Scritto da
Khabar
Prima il compromesso :esd: entro fine maggio, con in ballo l'approvazione del mutuo.
Atto vero e proprio entro fine luglio.
ok :sisi: hai offerto molto meno di quanto chiedevano? % all'agenzia?
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Citazione:
Originariamente Scritto da
bizio77
ok :sisi: hai offerto molto meno di quanto chiedevano? % all'agenzia?
Ho offerto il 10% in meno di quanto chiedeva. L'agenzia il 3%.
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Percentuale sulla prossima vendita?
Obbligo di organizzare un'amichevole?
Rate mensili?
Hai tolto di un bel po' il bonus fedeltà e la cifra all'agente rispetto alla domanda iniziale?
Bonus dopo numero gol/presenze?
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Originariamente Scritto da
Khabar
Ho offerto il 10% in meno di quanto chiedeva. L'agenzia il 3%.
buono, anzi ottimo :sisi:
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Originariamente Scritto da
Mosfine
Percentuale sulla prossima vendita?
Obbligo di organizzare un'amichevole?
Rate mensili?
Hai tolto di un bel po' il bonus fedeltà e la cifra all'agente rispetto alla domanda iniziale?
Bonus dopo numero gol/presenze?
:rotfl2:
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Mosfine
Percentuale sulla prossima vendita?
Obbligo di organizzare un'amichevole?
Rate mensili?
Hai tolto di un bel po' il bonus fedeltà e la cifra all'agente rispetto alla domanda iniziale?
Bonus dopo numero gol/presenze?
win
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Originariamente Scritto da
Mosfine
Percentuale sulla prossima vendita?
Obbligo di organizzare un'amichevole?
Rate mensili?
Hai tolto di un bel po' il bonus fedeltà e la cifra all'agente rispetto alla domanda iniziale?
Bonus dopo numero gol/presenze?
Mi diceva che ha strappato il 20% sulla prossima vendita ma solo sul guadagno... :baffo:
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Complimenti e auguroni
@Khabar
:clap:
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E mi hanno dato conferma del mutuo :hail::hail:
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Citazione:
Originariamente Scritto da
Khabar
E mi hanno dato conferma del mutuo :hail::hail:
grande :hail: :hail:
quanto ti viene di rata?
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Citazione:
Originariamente Scritto da
bizio77
grande :hail: :hail:
quanto ti viene di rata?
320...comprese coperture assicurative. Tasso fisso.
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Citazione:
Originariamente Scritto da
Khabar
320...comprese coperture assicurative. Tasso fisso.
not bad.. su un totale richiesto?
niente agevolazioni bancarie tipo U35, coppia di fatto con cioz ect? :esd:
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Citazione:
Originariamente Scritto da
bizio77
not bad.. su un totale richiesto?
niente agevolazioni bancarie tipo U35, coppia di fatto con cioz ect? :esd:
Beh U35 lo sono :look:
Ho chiesto il 50% del valore dell'immobile....quindi condizioni il più favorevoli possibili.
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320€ di rata di mutuo è tanta roba.... Mi chiedo ahimè dove troverò mai quel 20% minimo che serve per chiedere un mutuo...
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Citazione:
Originariamente Scritto da
Khabar
Beh U35 lo sono :look:
Ho chiesto il 50% del valore dell'immobile....quindi condizioni il più favorevoli possibili.
no intendevo altro tipo di agevolazioni... ma forse non ci sono dappertutto opportunità del genere...
io ho agevolazione bancaria tramite la regione per un massimo richiedibile di 120.000 euro. Per 13 anni il tasso (fisso) è sotto il 2% mi pare (e l'altra parte lo paga la regione in pratica) poi da dopo il 13° anno la rata dovrebbe passare a oltre il 5% (sempre fisso) ovvio che appena passeranno questi 13 anni (meno 3 già passati) andrò a rinegoziare... già l'estate scorsa ho rinegoziato la parte dei 64.000 chiesti a copertura dell'investimento che erano con un tasso (fisso sempre) vicino al 6% e ora siamo scesi sul 3,5%
le agevolazioni di cui parlavo però sono vincolate ad alcune cose tipo: giovane coppia (o coppia che intende sposarsi entro 12 mesi dalla richiesta), un totale di reddito sotto un certo parametro ect è una sorta di agevolazione a livello regionale per formare nuovi nuclei famigliari di giovani...
Citazione:
Originariamente Scritto da
olivar
320€ di rata di mutuo è tanta roba.... Mi chiedo ahimè dove troverò mai quel 20% minimo che serve per chiedere un mutuo...
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tanta roba nel senso che è buono? beh dipende molto da quanto ha chiesto e quanto ha dilazionato alla fine... :sisi:
@Khabar
ma hai pagato quindi 50% di tuo e 50% con mutuo? restituzione in quanti anni?
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Adesso le banche ti concedono anche il 100% del valore della casa ma ovviamente le rate sono pesanti e il tasso fisso non conviene molto.
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salento87
Adesso le banche ti concedono anche il 100% del valore della casa ma ovviamente le rate sono pesanti e il tasso fisso non conviene molto.
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Ah non sapevo. Pesanti quanto? Se tanto devo pagare 700€ al mese di affitto tanto vale di mutuo... Si sarà per 35 anni una mannaia sul collo ma perchè l'affitto non lo è?
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Citazione:
Originariamente Scritto da
olivar
Ah non sapevo. Pesanti quanto? Se tanto devo pagare 700€ al mese di affitto tanto vale di mutuo... Si sarà per 35 anni una mannaia sul collo ma perchè l'affitto non lo è?
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Ho fatto un preventivo qualche mese fa e a conti fatti con un tasso variabile mi converrebbe acquistare in quanto inizialmente andrei a pagare esattamente quanto il canone d'affitto attuale. Dopo di che dipende dall'euribor che per come stanno le cose adesso non tornerà a valori pre-crisi prima di 5 anni.
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Vabbè ma per come la vedo io acquistare conviene sempre e comunque. Almeno ti rimane qualcosa di tuo. I soldi in affitto sono soldi completamente buttati ahimè
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io non ne capisco molto di queste cose però a naso e in parte per consigli ricevuti credo che il tasso variabile sia da evitare in quei casi per cui il proprio stipendio non è così sicuro (o per il tipo di lavoro che si fa o per il tipo di stipendio che si ha... tempo determinato oppure un tot fisso + altro tot a %) a meno che non si sia in grado di assorbire in qualche modo le eventuali fluttuazioni che ci possono essere... l'idea che mi sono fatto è che più si ha necessità di spalmare il mutuo per un maggior numero di anni meno sia conveniente un variabile perché mentre puoi nel breve medio periodo ipotizzare come andranno i tassi di sicuro in un periodo più lungo ti troverai a pagare quei benefici che hai avuto nel primo periodo (e non è detto che appunto ti possa poi permettere di "ammortizzare" quegli sbalzi fisiologici) è anche vero che rispetto a 10-15 anni fa la rinegoziazione del mutuo è più agevole (anzi ora si può fare 10 anni fa te lo potevi scordare :asd: )
quello che paghi in più su un tasso fisso è la tua "tranquillità" il fatto di sapere che ogni tot del mese ti devi mettere da parte una cifra costante vi assicuro che non ha prezzo.. io che da 6 anni ho iniziato ad affrontare praticamente per la prima volta cosa vuol dire veramente fare i conti tra spese quotidiane e straordinarie ect ho capito che quella era la soluzione per noi...
altra cosa su variabile... la logica dice che sotto una certa cifra non si può scendere e per quanto ci sia la volontà sociale di non influenzare troppo le variazioni verso l'alto (in un determinato periodo) il tasso variabile è destinato a fare immancabilmente un su e giù, per cui a logica più è conveniente in quel momento più devo pensare che entro un anno già potresti dovere fare i conti con un aumento... tenuto conto che soprattutto i primi anni paghi maggior quota di interessi che di capitale, fare nei primi 5 anni una rinegoziazione sia con la stessa banca che con altra banca è un'operazione a rischio nel senso che alla fine la quota di capitale che hai versato è minima e la rinegoziazione dal momento X parte considerando quanto capitale hai restituito non so se è chiaro :look:
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Originariamente Scritto da
olivar
Vabbè ma per come la vedo io acquistare conviene sempre e comunque. Almeno ti rimane qualcosa di tuo. I soldi in affitto sono soldi completamente buttati ahimè
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hai pienamente ragione... io sono sempre dell'idea del mutuo...stò aspettando l'approvazione del progetto poi inizio a fare preventivi di imprese e mutuo così dopo 25-30 anni è un capitale che resta tuo e sono fortunato sul valore dell'immobile che il terreno è mio! intanto aspettiamo che venga approvato il progetto e poi si inizia ;);)
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Originariamente Scritto da
bizio77
no intendevo altro tipo di agevolazioni... ma forse non ci sono dappertutto opportunità del genere...
io ho agevolazione bancaria tramite la regione per un massimo richiedibile di 120.000 euro. Per 13 anni il tasso (fisso) è sotto il 2% mi pare (e l'altra parte lo paga la regione in pratica) poi da dopo il 13° anno la rata dovrebbe passare a oltre il 5% (sempre fisso) ovvio che appena passeranno questi 13 anni (meno 3 già passati) andrò a rinegoziare... già l'estate scorsa ho rinegoziato la parte dei 64.000 chiesti a copertura dell'investimento che erano con un tasso (fisso sempre) vicino al 6% e ora siamo scesi sul 3,5%
le agevolazioni di cui parlavo però sono vincolate ad alcune cose tipo: giovane coppia (o coppia che intende sposarsi entro 12 mesi dalla richiesta), un totale di reddito sotto un certo parametro ect è una sorta di agevolazione a livello regionale per formare nuovi nuclei famigliari di giovani...
Ah no, niente di tutto questo. :sad:
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Originariamente Scritto da
bizio77
tanta roba nel senso che è buono? beh dipende molto da quanto ha chiesto e quanto ha dilazionato alla fine... :sisi:
@
Khabar
ma hai pagato quindi 50% di tuo e 50% con mutuo? restituzione in quanti anni?
50% di mutuo, ovviamente così ho il tasso più basso possibile, durata 30 anni MA tenendo conto che:
1) se man mano col passare del tempo vedo che ho modo di mettermi qualcosa da parte posso andare a saldare parte del capitale residuo e quindi andare a diminuire la rata (quindi meno interessi da pagare) oppure prima della fine del mutuo fare una estinzione anticipata (lì il risparmio dipende da quanto tempo di residuo hai).
2) il tasso è al minimo storico, praticamente zero, quindi può solo salire. Di conseguenza avere il fisso mi consente di sapere che la mia rata MASSIMA sarà questa, al massimo (se vado a fare quello scritto nel punto 1) può diminuire.
Con un variabile avrei pagato lo stesso, avendo la possibilità che potesse aumentare (diminuire no di certo) e soprattutto che anche se avessi fatto il variabile con tetto massimo, sarebbe stato al massimo 20 anni, poi variabile puro per gli altri dieci, con tutta la imprevidibilità del caso.
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Originariamente Scritto da
salento87
Adesso le banche ti concedono anche il 100% del valore della casa ma ovviamente le rate sono pesanti e il tasso fisso non conviene molto.
Rate pesanti sì, ma dipende dalla durata e ovviamente da quanto è il valore dell'immobile. Se si hanno due stipendi (come immagino sia il caso di
@olivar
) e se il valore dell'immobile non è altissimo può essere un discorso da valutare.
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Originariamente Scritto da
olivar
Ah non sapevo. Pesanti quanto? Se tanto devo pagare 700€ al mese di affitto tanto vale di mutuo... Si sarà per 35 anni una mannaia sul collo ma perchè l'affitto non lo è?
Esattamente.
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Originariamente Scritto da
salento87
Ho fatto un preventivo qualche mese fa e a conti fatti con un tasso variabile mi converrebbe acquistare in quanto inizialmente andrei a pagare esattamente quanto il canone d'affitto attuale. Dopo di che dipende dall'euribor che per come stanno le cose adesso non tornerà a valori pre-crisi prima di 5 anni.
Sì ma almeno per me non vale la pena perché il mutuo dura molto più di cinque anni...insomma col variabile risparmi sul breve ma rischi di pagare molto di più sul lungo periodo.
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Originariamente Scritto da
bizio77
io non ne capisco molto di queste cose però a naso e in parte per consigli ricevuti credo che il tasso variabile sia da evitare in quei casi per cui il proprio stipendio non è così sicuro (o per il tipo di lavoro che si fa o per il tipo di stipendio che si ha... tempo determinato oppure un tot fisso + altro tot a %) a meno che non si sia in grado di assorbire in qualche modo le eventuali fluttuazioni che ci possono essere... l'idea che mi sono fatto è che più si ha necessità di spalmare il mutuo per un maggior numero di anni meno sia conveniente un variabile perché mentre puoi nel breve medio periodo ipotizzare come andranno i tassi di sicuro in un periodo più lungo ti troverai a pagare quei benefici che hai avuto nel primo periodo (e non è detto che appunto ti possa poi permettere di "ammortizzare" quegli sbalzi fisiologici) è anche vero che rispetto a 10-15 anni fa la rinegoziazione del mutuo è più agevole (anzi ora si può fare 10 anni fa te lo potevi scordare :asd: )
quello che paghi in più su un tasso fisso è la tua "tranquillità" il fatto di sapere che ogni tot del mese ti devi mettere da parte una cifra costante vi assicuro che non ha prezzo.. io che da 6 anni ho iniziato ad affrontare praticamente per la prima volta cosa vuol dire veramente fare i conti tra spese quotidiane e straordinarie ect ho capito che quella era la soluzione per noi...
altra cosa su variabile... la logica dice che sotto una certa cifra non si può scendere e per quanto ci sia la volontà sociale di non influenzare troppo le variazioni verso l'alto (in un determinato periodo) il tasso variabile è destinato a fare immancabilmente un su e giù, per cui a logica più è conveniente in quel momento più devo pensare che entro un anno già potresti dovere fare i conti con un aumento... tenuto conto che soprattutto i primi anni paghi maggior quota di interessi che di capitale, fare nei primi 5 anni una rinegoziazione sia con la stessa banca che con altra banca è un'operazione a rischio nel senso che alla fine la quota di capitale che hai versato è minima e la rinegoziazione dal momento X parte considerando quanto capitale hai restituito non so se è chiaro :look:
Quoto e concordo su tutto.
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@olivar
il mio consiglio è in ogni caso andare a farsi fare qualche preventivo. Almeno capisci se ci sono banche disposte al 100% di mutuo e soprattutto puoi farti una idea di massima se la tua (vostra) situazione può essere presa in considerazione per un mutuo.
Io feci così: se già in banca per il preventivo vedono che non hai un profilo adatto almeno ti metti il cuore in pace, o al contrario invece sei spronato a approfondire il discorso.
Gira più banche perché ovviamente hanno condizioni anche molto diverse. Attualmente la banca con i tassi più bassi in assoluto è Intesa San Paolo ma non so se diano il 100% (credo di no). Io l'ho fatto con Unicredit perché ho un amico che ci lavora e si occupa proprio di mutui. Mi sono sentito più sicuro.
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Khabar
se ci sono banche disposte al 100% di mutuo
ci sono ancora?
