Se foste al posto mio...

[Colin_n7]

Allora.

Attualmente convivo con la mia ragazza in affitto in un bilocale da 50m quadri, carino, ma buio e senza balcone. Abbiamo deciso di cambiare perchè soffriamo parecchio questa situazione.
A Matera di case in affitto non se ne trovano, perchè visto il boom di turisti di quest'anno hanno deciso tutti di impostare le proprie case libere in b&b e case vacanza. Di quelle poche che si trovano, una buona parte sono gestite dalle agenzie che, come ben sapete, andrebbero pagate nel caso in cui si decidesse di occupare l'appartamento.

Ho trovato una nuova sistemazione, bellissima, grandezza doppia, più in periferia (cosa che per me non rappresenta un problema). Il prezzo, rapportato a quello del mercato locale, è vantaggiasosissimo: pagheremmo un pò di più, ma per una casa che vale più del doppio.

Qual è il problema? Beh, sono due:

- La proprietaria vuole 3 mensilità come cauzione
- Mi garantisce la disponibilità dell'appartamento per un minimo di 1 anno, in quanto vorrebbe vendere

Entrambi i fattori mi spaventano un pò. Il primo, ovviamente, perchè stiamo parlando di un sacco di soldi che non so se rivedrò mai, il secondo (soprattutto) perchè non vorrei ritrovarmi punto e daccapo fra poco tempo, per di più con la fretta di accontentarmi del primo appartamento che trovo, dovendo sostenere nuovamente le spese di caparra e, magari, agenzia.

Voi che fareste al posto mio? Premetto che ho già trattato e sono riuscito a strappare uno sconto sulla mensilità, di più purtroppo non credo che riesco a fare.

Sono combattuto.

[Red&BlueFan]

Beh le mensilità le rivedi, a meno che non distruggi tutto

Il problema è il secondo...Io cmq fossi in te accetterei. Tanto prima che lo venda....avoja. E quando vengono i possibili acquirenti fai così:

[Lupo]

Mensilità: cercherei di trattare su 2 mensilità o prezzo una tantum, magari presentando un foglio firmato dall'attuale vostro padrone di casa che attesta che siete pravi, sempre pagatori, mai distrutto nulla(si chiama referenza).
Comunque non andrei lì, perchè un anno sicuro è un periodo troppo breve, ora che la senti "tua" è ora che la molli, soprattutto se hai giardino ci vuole almeno un anno prima che le piante rendano bene.

Possibile Soluzione: se la tua donna è una cosa certa e vi piace moltissimo il posto, proponete alla vecchia un affitto con riscatto(o con opzione di riscatto), così ci state per un anno e poi vi comprate la casa facendovi magari un mutuo e specificando in questa maniera che i soldi della cauzione che chiede vengono detratti al valore della casa.

[@lex]

Tutto dipende molto dalle intenzioni che hai tu di stare lì e dal tipo di lavoro che hai, contratto e cosa si prospetta insomma...

ti fa un contratto regolare cedolare secca 4+4?

[SuperMarco]

visto che la proprietaria vuole vendere perché non senti quanto vuole ti fai un bel mutuo più o meno con la rata mensile come il tuo affitto e ti tieni la casa ?

[fantaluca]

Allora.

Attualmente convivo con la mia ragazza in affitto in un bilocale da 50m quadri, carino, ma buio e senza balcone. Abbiamo deciso di cambiare perchè soffriamo parecchio questa situazione.
A Matera di case in affitto non se ne trovano, perchè visto il boom di turisti di quest'anno hanno deciso tutti di impostare le proprie case libere in b&b e case vacanza. Di quelle poche che si trovano, una buona parte sono gestite dalle agenzie che, come ben sapete, andrebbero pagate nel caso in cui si decidesse di occupare l'appartamento.

Ho trovato una nuova sistemazione, bellissima, grandezza doppia, più in periferia (cosa che per me non rappresenta un problema). Il prezzo, rapportato a quello del mercato locale, è vantaggiasosissimo: pagheremmo un pò di più, ma per una casa che vale più del doppio.

Qual è il problema? Beh, sono due:

- La proprietaria vuole 3 mensilità come cauzione
- Mi garantisce la disponibilità dell'appartamento per un minimo di 1 anno, in quanto vorrebbe vendere

Entrambi i fattori mi spaventano un pò. Il primo, ovviamente, perchè stiamo parlando di un sacco di soldi che non so se rivedrò mai, il secondo (soprattutto) perchè non vorrei ritrovarmi punto e daccapo fra poco tempo, per di più con la fretta di accontentarmi del primo appartamento che trovo, dovendo sostenere nuovamente le spese di caparra e, magari, agenzia.

Voi che fareste al posto mio? Premetto che ho già trattato e sono riuscito a strappare uno sconto sulla mensilità, di più purtroppo non credo che riesco a fare.

Sono combattuto.

quando affitti la cauzione è pratcaimente automatica. Anzi, da qualche tempo si chiedono addirittura 2 cauzioni... 1 classica per coprire eventuali danni ai locali e una per coprire mensilità potenzialmente non pagate (infatti la cauzione tradizionale NON può essere pretesa in caso di affitti non pagati, ma solo appunto per danni)

Per la cauzione ti viene rilasciata ricevuta che dovrai custodire e che ti farà rientrare in possesso dei soldi alla scadenza del contratto.

Il contratto di affitto è di 4+4 anni... se tu lo firmi il proprietario non può vendere la casa dopo 1 anno a meno che tu non dia disdetta di tua iniziativa... gli unici casi in cui il proprietario può disdettare è se ha bisogno lui della casa e ci sposta la residenza o per i suoi figli

http://www.moduli.it/blog/quando-e-c...ontratto-15199

[Colin_n7]

Di acquistare ora non me la sento, è troppo presto. L'ipotesi del riscatto era stata già valutata, ma è cmq una casa che costa.

Il fatto di darle così tanti soldi all'ingresso per un tempo così limitato, per quanto in teoria la caparra si restituisce (ma ho pessimi precedenti a riguardi) mi secca molto.

Sul contratto credo di si, mi farebbe un 4+4, ma inserendo il preavviso per recedere viene meno il senso temporale della cosa.



From tapatalk with love

[SuperMarco]

prova a vedere se invece della cauzione accetta una fidejussione bancaria agaranzia delle mensilità

[fantaluca]

Il fatto di darle così tanti soldi all'ingresso per un tempo così limitato, per quanto in teoria la caparra si restituisce (ma ho pessimi precedenti a riguardi) mi secca molto.

Sul contratto credo di si, mi farebbe un 4+4, ma inserendo il preavviso per recedere viene meno il senso temporale della cosa.

la caparra viene SEMPRE restituita senza eccezioni tranne eventuali danni causati. (rispetto allo stato dei locali descritto nel verbale di consegna che deve essere redatto all'inizio del rapporto)

un contratto non può MAI essere disdetto dal locatore tranne per i casi che ti ho linkato prima.
Qualsiasi clausola in tal senso, che io sappia, è nulla.

[fantaluca]

prova a vedere se invece della cauzione accetta una fidejussione bancaria agaranzia delle mensilità

la fidejussione è una buona idea... costa qualcosa ma molto meno